Opći uvjeti poslovanja

Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos agencije za posredovanje u prometu nekretninama Prima Villa d.o.o., sa sjedištem u Privlaci, Put Grbića ograda 16, OIB: 74109659004 (u daljnjem tekstu: Agencija ili Posrednik), i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja sa Agencijom pregovara i sklapa pisani ugovor o posredovanju.

Na ugovore sklopljene prije objave ovih Općih uvjeta, isti će se primjenjivati istekom roka od 3 (tri) dana od njihove objave na internetskim stranicama Agencije, pod uvjetom da Nalogodavac u tom roku pisanim putem ne obavijesti Agenciju da raskida Ugovor.

Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:

Posrednik ili Agencija

Agencija Prima Villa d.o.o., sa sjedištem u Privlaci, Put Grbića ograda 16, OIB: 74109659004

Podposrednik

Agencija, fizička ili pravna osoba koja sa Posrednikom ima sklopljen Ugovor o poslovnoj suradnji i zastupa njegove interese

Posredovanje u prometu nekretnina

Radnje Posrednika i Podposrednika u prometu nekretninama koje se tiču povezivanja Nalogodavca i Treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina

Agent posredovanja u prometu nekretnina ili Agent

Fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina i kao takva zaposlena kod Posrednika/Podposrednika

Suradnik posredovanja

Fizička osoba zaposlena kod Posrednika/Podposrednika

Nalogodavac

Fizička ili pravna osoba koja s Agencijom u prometu nekretninama sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i dr.)

Treća osoba

Fizička ili pravna osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla

Posrednička naknada

Iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja

Bliska osoba

Osoba koja stoji u bliskoj vezi s Nalogodavcem ili Trećom osobom (obiteljska/rodbinska veza, povezana osoba sukladno Zakonu o trgovačkim društvima i sl.)

Radi postizanja bolje vidljivosti nekretnine ili veće ponude nekretnina ili iz drugih razloga, Agencija može svoje pravne poslove sa Nalogodavcima prenijeti na Podposrednike, sa kojima ima ugovor o poslovnoj suradnji, koji pristanak Nalogodavci daju prilikom sklapanja Ugovora.

Opći uvjeti poslovanja dostupni su na službenoj web stranici Posrednika i u službenim prostorijama Posrednika odnosno Agencije.

U obavljanju posredničkog posla, Agencija je obvezna postupati savjesno i u skladu s dobrim običajima graditi povjerenje, štiteći interes Nalogodavca te nastupati nepristrano u cilju realizacije posla.

Prikaz nekretnina Agencije temelji se na podacima koje je Agencija zaprimila pismenim i/ili usmenim putem te je između ostalog uvjetovana usmenom potvrdom, te potpisom Ugovora o posredovanju između Nalogodavca i Agencije, no ista ne odgovara za točnost, potpunost i ažurnost objavljenih i/ili danih informacija.

Nalogodavac je dužan Agenciji dati potpune i točne podatke te valjane i istinite isprave koje se odnose na kakvoću, legalnost, vlasništvo i druga stvarna, obvezna i knjižna prava vezana za predmet posredovanja te snosi punu odgovornost za istinitost i točnost svih podataka.

Nalogodavac prima na znanje i prihvaća da svu odgovornost koja bi proizlazila ili bila posljedica povrede odredbi iz prethodnog stavka snosi isključivo Nalogodavac.

Agencija zadržava pravo na mogućnost pogreške u opisu ili cijeni nekretnine te ne jamči da je oglašena nekretnina dostupna u svakom trenutku odnosno da nije već prodana ili iznajmljena.

Ako je Nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je bez odgode obavijestiti Agenciju o tome usmenim ili pisanim putem, u protivnom je obvezan u cijelosti ispuniti ugovorne obveze prema Posredniku.

Ponude i obavijesti Agencije te cjelokupna korespondencija između Agencije i Nalogodavca odnosno Treće osobe smatraju se poslovnom tajnom.

Potpisom Ugovora o posredovanju Nalogodavac se obvezuje naročito:

• izvještavati Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluge posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini
• dati Agenciji na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini
• upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
• jamčiti da ima sva prava i ovlaštenja sklopiti Ugovor o posredovanju
• osigurati Posredniku i Trećoj osobi neposredni pregled nekretnine prema zahtjevu i raspoloživosti Posrednika
• obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji ga je ovlastio
• isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti, u ugovorenom postotku od utvrđene kupoprodajne cijene, no ne manju od 1.000,00 eura
• nadoknaditi Posredniku sve troškove učinjene tijekom posredovanja
• u slučaju otkaza Ugovora o posredovanju naknaditi Posredniku sve učinjene troškove
• dati Posredniku na uvid energetski certifikat
• ako za vrijeme trajanja Ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi mimo Posrednika pravni posao s Trećom osobom s kojom je doveden u svezu, dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca te ovi Opći uvjeti čine njegov sastavni dio.

Nalogodavac pristaje da Posrednik može vršiti uslugu oglašavanja predmeta posredovanja na različitim web stranicama, oglašivačima i društvenim mrežama.

Nalogodavac prilikom sklapanja Ugovora potvrđuje da je dobrovoljno stavio na raspolaganje posredniku svoje osobne podatke, uključivo i OIB, a u svrhu sudjelovanja u postupku kupoprodaje/najma/zakupa nekretnine.

Nalogodavac se obvezuje kako će posredniku dati na raspolaganje sve potrebne informacije i podatke koje posrednik u obvezi prikupiti sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma.

Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na određeno razdoblje od 24 mjeseci od dana sklapanja Ugovora. Ugovor se automatski produljuje za jednak rok trajanja ukoliko niti jedna ugovorna strana 60 dana prije isteka roka ne obavijesti drugu ugovornu stranu da ne namjerava produljiti Ugovor.

Ugovorne strane mogu raskinuti Ugovor o posredovanju samo iz važnog razloga, nakon bezuspješnog proteka naknadno ostavljenog roka drugoj ugovornoj strani.

Agencija može otkazati Ugovor o posredovanju bez ostavljanja otkaznog roka ako se posredovanje protivi poslovnim interesima Agencije, ili kad Nalogodavac postupa suprotno odredbama samog Ugovora i/ili Općim uvjetima.

Ugovorom o isključivom/ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za predmet posredovanja neće angažirati niti jednog drugog posrednika niti da će sam raspolagati predmetom posredovanja, te takva obveza mora biti izričito ugovorena.

Ako za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac ipak sklopi mimo Posrednika pravni posao sa Trećom osobom ili to ostvari preko drugog posrednika, dužan je Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu kao i troškove učinjene za vrijeme trajanja Ugovora.

Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te odredbe.

Potpisom ugovora o posredovanju posrednik se obvezuje:

• pažnjom dobrog gospodarstvenika tražiti priliku za sklapanje ugovora o posredovanom poslu
• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi sklapanja pravnog posla
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla
• na zahtjev Nalogodavca upoznati ga sa prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
• izvršiti uvid u zemljišnoknjižno stanje nekretnine koja je predmet ugovora
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnima za namjeravani posao
• čuvati osobne podatke Nalogodavca kao poslovnu tajnu
• oglasiti nekretninu prema Općim uvjetima poslovanja radi što bolje prezentacije nekretnine na tržištu
• posredovati pri primopredaji nekretnine, ako je tako posebno ugovoreno
• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu sa važećim propisima o prostornom uređenju
• u suradnji s odvjetnicima poduzeti radnje radi izvršavanja prijenosa vlasništva u zemljišnim knjigama, kad i ako je tako ugovoreno

Posrednik zadržava subjektivno pravo ne dovođenja u svezu potencijalnog kupca i/ili prodavatelja s potencijalnim prodavateljem i/ili kupcem, ovisno o samostalnoj stručnoj procijeni.

Smatra se da je Posrednik obavio posredničku uslugu za što ima pravo na Posredničku naknadu/proviziju, ukoliko je Nalogodavcu omogućio vezu s Trećom osobom radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla, a naročito ako je:

• neposredno odveo i/ili uputio Nalogodavca na Treću osobu radi razgledavanja nekretnine koja je predmet posredovanja ili obrnuto, odnosno ako je zainteresiranog kupca odnosno Treću osobu ili njezine bliske osobe uputio na Nalogodavca ili im priopćio adresu i/ili lokaciju odnosno zemljišnoknjižni podatak nekretnine
• organizirao susret između Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla
• Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, e-mail ili adresu Treće osobe, bliskih joj osoba i/ili osobe koja djeluje u ime i za račun osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla
• organizirao pregled predmeta poslovanja sa zainteresiranim kupcem, Trećom osobom odnosno bliskom osobom navedenih osoba ili osobom koja djeluje u ime i za račun zainteresiranog kupca
• izvršio marketinšku djelatnost glede predmeta poslovanja, a koja je dovela zainteresiranog kupca u vezu s Nalogodavcem zbog čega je sklopljen pravni posao

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog posla kojega je Nalogodavac sklopio sa Trećom osobom.

Posrednička naknada uvećava se za PDV kojeg je u obvezi platiti Nalogodavac, ako postoji obveza obračunavanja.

Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom ili bliskim osobama Trećoj osobi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora.

Posrednik ima pravo na Naknadu i ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca te drugi član obitelji ili kućanstva zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

Posrednik ima pravo i na Naknadu u slučaju da Nalogodavac raspolaže nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od navedenih osoba te ta osoba sklopi posredovani pravni posao.

Posrednička naknada kupca: ako nije drugačije ugovoreno, iznosi 3% od ugovorene cijene. U iznos posredničke naknade nije uračunat PDV u visini od 25%.

Posrednička naknada prodavatelja: ako nije drugačije ugovoreno, iznosi 3% od ugovorene cijene. U iznos posredničke naknade nije uračunat PDV u visini od 25%.

Sve odredbe ovih Općih uvjeta na odgovarajući način se primjenjuju i na situacije kupoprodaje poslovnih udjela pravne osobe koja je vlasnik nekretnine koja je predmetom posredovanja.

Ugovorena posrednička naknada ne obuhvaća:

• rješavanje imovinskopravnih odnosa na predmetu posredovanja
• uređivanje zemljišnoknjižnog stanja nekretnine koja je predmet posredovanja
• drugih radnji koje posrednik izvrši po nalogu Nalogodavca

Sve radnje koje nisu obuhvaćene posredničkom naknadom naplaćuju se posebno. Posrednička naknada ne uključuje troškove prijevoda sudskog tumača, sudske pristojbe za uknjižbu, javnobilježničku nagradu, troškove pribave vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, građevinske i/ili uporabne dozvole i ostale dokumentacije.

Posrednik zadržava pravo promjene visine posredničke naknade, ovisno o specifičnosti pravnog posla što se točno određuje ugovorom o posredovanju prema dogovoru s Nalogodavcem, ovisno o obimu posla, načinu oglašavanja, odnosno zahtjevima Nalogodavca.

Za odnose između Posrednika i Nalogodavca i trećih osoba koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.

Za sudske sporove utvrđuje se nadležnost stvarno nadležnog suda u Zadru.